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            TOP30地產老板孔健岷被限制出境?合景泰富緊急回應
            來源:第一財經 2021-12-06 15:08:38

            個別房企陷入流動性危機,各種實控人被限制出境的消息漸起。

            12月6日,有網絡消息稱,華南起家的TOP30房地產企業合景泰富(01813.HK)董事局主席孔健岷目前分別被相關部門召回廣州約談協助調查,且被有關部門限制出境。

            就此事,合景泰富方面回應,上述均為嚴重不實消息,將保留追究捏造和散布虛假消息的發布人法律責任的權利。

            這一風聲興起的背后,是近期多家房企陸續違約,市場對房企償債能力的擔憂。上周宣布美元債違約的佳兆業,其實控人郭英成也有被限制出境的消息傳出,但這些消息均未被證實。而近期的合景泰富在市場上也有些許負面消息冒出,如被評級機構調整評級、負債壓力大等。

            12月3日,惠譽將合景泰富集團的長期外幣發行人違約評級自“BB-”調至“B+”?;葑u同時將高級無抵押評級自“BB-”下調至“B+”。不過,惠譽亦在報告中表示,相信合景泰富有能力用自有資金償還債務。

            Wind數據顯示,目前合景泰富集團存續美元債10只,存續規模41.53億美元,將有3只合計11.5億美元債于一年內到期,其中,有一筆規模為2.5億美元的美元債將于2022年1月11日到期,另有9億美元規模的美元債將于2022年9月份到期。

            據合景泰富方面披露,2021年9月,其已發行共計2.58億美元債對明年一月到期的債務進行再融資;對于明年9月到期的美元債,其已獲取足夠的境外債券發行額度。

            在輸入流動性的另一個關鍵銷售端,合景泰富也保持著較好的態勢。據克而瑞銷售數據顯示,1-11月,合景泰富合同銷售額達到937億,同比去年增長3%。合景泰富方面,12月將繼續推出新盤,對明年銷售增長有信心。

            除了物業銷售之外,合景泰富在多元化布局也在逐漸釋放自身潛力。

            中報顯示,投資性物業方面,上半年合景泰富商場以及寫字樓運營表現亮眼,租金收入達到9.01億元,同比增長55.3%。運營半年以上的商場整體出租率達89%,客流量同比增長88%;零售額同比增長超82%。

            目前,合景泰富有95%的項目布局在全國核心一二線,尤其是在大灣區、長三角、成渝城市經濟帶。

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