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            改寫香港樓市歷史!新世界發展將試點5折賣房,首付僅5%
            來源:第一財經 2021-12-06 19:38:22

            12月6日,香港地產發展商新世界發展(00017.HK)率先響應“居者有其屋”,稱將以成本價、非營利的形式出售高品質、可負擔的住房單位,售價可低至市價的五折至六折。

            第一財經獲悉,新世界發展將先拿出300套住宅單位作為試點,待成熟后,將擴大計劃規模。另一家香港大型開發商則對記者稱,暫時沒有類似計劃出臺,但未來或有可能推出方案。

            新世界一位內部人士對第一財經表示,這一方案的推出,是公司響應官方號召,努力推動“共同富裕”理念在香港的體現。新世界發展行政總裁鄭志剛則表示:"共同富裕、兼顧公平在香港有著更為迫切的現實意義。作為主要發展商,新世界理應率先響應,倡行共享價值理念,摒棄追求利潤最大化模式,把創新以及對社會的承擔放在公司發展的首位。" 

            第一財經了解到,為了推出相關方案,新世界發展成立了一個非營利企業"新世界建好生活(New World Build for Good)"。新世界發展在第一階段將捐出一塊位于新界西的地塊作為試點,并提供資金給"新世界建好生活",用于建設300套實用面積在28至51平方米(300至550平方尺)的一室至三室單位。 

            在如何出售這批房屋上,新世界發展將采用一系列創新舉措。比如“超低首付”,即買家可以用低至5%的房價來首付置業。在此之前,按照規定,只有首套自住房購房者,在房屋總價不高于800萬港幣的情況下,才能享受以10%的超低首付購房。

            還有一種新模式,被新世界稱為"漸進式供款",即買家可先就其購買單位的50%房價(相當于市場價的25%)來計算第一階段貸款,余下的50%可于成交后10 年內,一次性或分階段按揭供款。

            新世界發展內部人士對記者表示,出臺這些創新舉措的目的是解決港人首付不足和普遍的供貸壓力問題。

            首批試點房屋的最大特點是將以成本價售房,比如實用面積約28平方米的住宅,每個單位成本價約為270萬港元,如果以此價出售,約等同于市場價格的五折至六折。

            這么便宜的房子如果太搶手怎么辦?"新世界建好生活"建議在參照現行居屋的申請人安排外,可讓 25至45歲的年輕人或家庭優先申請?,F時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例,每月入息上限為3.3萬港元,資產上限為85萬港元;二人或以上家庭,月入上限則為6.6萬港元,資產上限為170萬港元。 

            新世界發展表示,由于新舉措牽涉現行樓宇買賣及按揭政策,故仍需和銀行及相關監管機構深入商討,以解決繁瑣的細節問題。因此,該公司將先行以300套單位作為試點,討論成熟后,希望能聯合社會各界力量一起擴大計劃的規模。 "新世界建好生活"將在未來數個月就相關建議與政府、相關機構及業界商討,聆聽各方意見再優化有關建議,并會待細節落實后再作公布。 

            多年來,中國香港是全世界最難買得起房的城市,難度甚至超越了新加坡和東京。以70-100平方的房屋為例,港島每平方米均價高達22萬港幣,九龍為19萬港幣,而與深圳一河之隔的新界也高達13.4萬港幣。平抑房價是連續幾屆香港特區政府的重點施政目標。

            1985年至1997年,香港樓市經歷了連續12年的大漲,房價漲幅超過6倍。1996年,由于買房人太多,房子供不應求,開發商不得不實行搖號購房——香港比內地大概早了20年進入全民搖號買房的時代。1997年香港樓市上漲戛然而止。原因有二:一是亞洲金融危機爆發,香港經濟元氣大傷,刺破了樓市泡沫;二是香港回歸后第一任特首董建華提出“八萬五計劃”,即每年新建不少于八萬五千套廉價住房。

            2000年至2003年,由于“八萬五”計劃,香港樓市持續下跌,最高時跌去七成,這是香港樓市有史以來跌得最慘重的一次。“八萬五計劃”被徹底放棄,自2003年12年之后,香港房屋委員會才首次發售新居屋,且只有2000間。

            2003年起香港房價連續15年上漲。從2003年7月至2018年7月,香港私人住宅價格指數從58.4上升到394.8,漲幅為5.7倍,其中港島、九龍、新界的A類私人住宅漲幅分別達到7.1倍、6.9倍和6.2倍,年均漲幅均在10%以上。2016年,香港私人住宅超過一半的實用面積小于50平方米。香港人均居住面積只有約15平方米,已經大幅落后于內地的北上廣。

            如今,站在歷史的十字路口,代表香港發展商陣營的一些大家族們做出了選擇。此前,鄭裕彤家族的新世界發展早就宣布將捐出總共27萬多平方米的農地用于興建公共房屋。在港府首批收回的784幅私人土地中,李兆基家族的恒基地產占了近七分之一。在香港擁有最多土地儲備的新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯也曾表示,愿意積極配合特區政府增加房屋供應的措施。有一家香港大型發展商內部人士6日亦對第一財經表示,類似新世界的配合方案,或許已經在路上。

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